Precio aerotermia en piso grande 2026: vivienda residencial de 130-200 m²

El piso grande de 130-200 m² es el segmento donde la aerotermia tiene los mejores indicadores económicos absolutos: el ahorro anual en factura energética alcanza 800-1.300 €/año vs caldera de gas y 1.500-2.200 €/año vs calefacción eléctrica directa, lo que sobre vida útil de 18-22 años genera un ahorro acumulado neto de 12.000-25.000 €. La inversión inicial bruta de 13.500-18.000 € se reduce a 3.375-9.000 € tras subvenciones, recuperándose en 4-8 años netos.

Esta guía analiza específicamente las particularidades del segmento de piso grande: dimensionado de la potencia entre 9 y 12 kW, necesidad típica de ampliar potencia contratada eléctrica, posible obligatoriedad de proyecto técnico firmado por ingeniero (cuando se superan los 12 kW), capacidad ampliada de depósito ACS (220-300 litros para 4-6 ocupantes), y configuraciones multizona típicamente más complejas con 4-6 zonas independientes.

¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso grande? Desglose

El coste depende principalmente de la potencia (9-12 kW para 130-200 m²), del sistema de emisores existente, y de si se realizan obras complementarias de adaptación.

Tres observaciones críticas. El precio asume emisores compatibles existentes. Sin ellos, sumar 4.000-7.500 € por sustitución de radiadores o 6.000-12.000 € por suelo radiante nuevo en parte o toda la vivienda. Para piso grande, la marca premium (Daikin Altherma, Mitsubishi Ecodan, Vaillant) tiene mejor justificación que en piso pequeño por mayor uso anual y mayor relevancia del COP estacional sobre coste de electricidad anual. El precio tras ayudas asume combinación máxima de Plan MOVES + deducción IRPF + bonificación IBI.

Las 5 partidas del coste real en piso grande

Partida 1 — Equipo aerotérmico (50-58% del coste total). Bomba de calor aerotérmica 9-12 kW. Precios desde 5.500 € para gama media (LG Therma V, Panasonic Aquarea) hasta 8.500 € para gama premium (Daikin Altherma 3 R, Mitsubishi Ecodan, Vaillant aroTHERM, Saunier Duval Genia). Para piso grande, la diferencia entre gama media y premium se justifica con mayor frecuencia que en piso pequeño por la importancia del COP estacional sobre el coste eléctrico anual.

Partida 2 — Depósito de ACS (8-12% del coste total). Acumulador de 220-300 litros adecuado para 4-6 ocupantes. Coste 1.200-2.200 € según capacidad y calidad. En aerotermias bibloque puede ser externo de mayor capacidad; en monobloque integrado limitado a 200-250 litros.

Partida 3 — Mano de obra de instalación (18-25% del coste total). Instalación profesional certificada RITE requiere 5-7 días de equipo de 2-3 técnicos para piso grande estándar (sin reforma integral): replanteo, instalación de unidades, conexiones hidráulicas más complejas por mayor longitud de tubería, conexión eléctrica con magnetotérmico dedicado y posible ampliación de cuadro, configuración multizona, programación, pruebas. Coste 2.800-4.500 €.

Partida 4 — Materiales auxiliares y zonificación (6-10% del coste total). Tubería de cobre o multicapa, valvulería, vaso de expansión adicional, cableado eléctrico, soportes antivibratorios, sellados, sistema de zonificación con compuertas motorizadas si aplica, termostatos individuales por zona (50-150 € c/u). Coste 900-1.800 €.

Partida 5 — Certificaciones, permisos y gestión de subvenciones (3-7% del coste total). Certificado RITE (100-200 €), proyecto técnico firmado por ingeniero si la potencia supera 12 kW (400-600 €), licencia de obra menor (100-300 €), tramitación administrativa Plan MOVES + orientación deducción IRPF (300-600 €).

Particularidades técnicas del piso grande

Cinco particularidades técnicas que diferencian al piso grande del piso medio en el dimensionamiento de la aerotermia.

Ampliación de potencia eléctrica. Los pisos grandes suelen tener potencia contratada de 4,6 kW o 5,75 kW (típico de viviendas anteriores a 2010), insuficiente para aerotermia de 10-12 kW que requiere típicamente 7,36 kW de potencia contratada por la suma de pico de la bomba de calor más el consumo doméstico simultáneo. La ampliación cuesta 100-200 € de tramitación + diferencia mensual de cuota (5-15 €/mes adicionales según comercializadora).

Proyecto técnico para potencia superior a 12 kW. En instalaciones con potencia frigorífica o calorífica superior a 12 kW (típico en pisos de 175+ m² o duplex), el RITE exige proyecto técnico firmado por ingeniero industrial con visado del colegio profesional. Coste 400-600 €.

Zonificación más compleja. El piso grande con 4-6 estancias diferenciadas justifica plenamente la zonificación con compuertas motorizadas y termostatos individuales por zona. El sobrecoste vs sistema sin zonificar es 1.500-3.000 € pero el ahorro eléctrico anual del 25-35% lo amortiza en 5-9 años.

Depósito ACS de mayor capacidad. Para 4-6 ocupantes, depósito de 250-300 litros (vs 180 litros típico de piso medio). Asegura suficiente agua caliente sanitaria simultánea durante punta de uso matinal. Sobrecoste vs 180 litros: 400-800 €.

Equilibrado hidráulico profesional obligatorio. En circuitos con múltiples emisores distribuidos en gran superficie, el equilibrado hidráulico (ajuste preciso del caudal a cada radiador o cada circuito de suelo radiante) es imprescindible para que la temperatura sea uniforme en todas las estancias. Sin equilibrado profesional, algunas estancias quedan frías y otras sobrecalentadas, comprometiendo la eficiencia global del sistema.

Subvenciones aplicables en piso grande

El piso grande es el segmento donde las subvenciones tienen mejor impacto absoluto en valor recuperado, aunque algunas tienen topes que limitan la recuperación relativa.

Plan MOVES III (programa estatal con gestión autonómica). Subvención directa de 2.500-3.500 € según comunidad autónoma para sustitución por bomba de calor con SCOP superior a 3,5. Para piso grande, recupera entre el 18 y el 25% de la inversión bruta.

Deducción IRPF del 40-60%. Para piso grande típicamente aplica el tramo del 40% (mejora calificación energética en una letra, límite 7.500 €). Si la reforma es integral con mejora de dos o más letras, puede aplicar el tramo del 60% (límite 15.000 €). Sobre una inversión de 16.000 €, la deducción del 40% supone 6.400 €; con tramo 60% sería 9.600 € (hasta el límite). Requiere certificado energético antes y después firmado por técnico competente.

Bonificaciones municipales en IBI. Para piso grande con IBI anual de 600-1.200 €, las bonificaciones del 25-50% durante 1-5 años suponen recuperar 750-3.000 € adicionales durante el periodo de bonificación.

Ayudas Next Generation para rehabilitación energética. Si la sustitución forma parte de una rehabilitación que mejora la calificación energética sustancialmente, se pueden combinar ayudas del 40-80% del coste según programa específico. Para reforma integral con aerotermia + aislamiento + carpinterías, la ayuda puede recuperar hasta el 65% del coste total de la obra.

Combinación máxima. Sumando todas las líneas, la recuperación total puede alcanzar el 65-75% de la inversión: para 16.000 €, recuperar 10.400-12.000 € y pagar netos 4.000-5.600 €.

Ejemplos reales de presupuestos anonimizados

Caso 1 — Piso 140 m² en Madrid con radiadores modernos compatibles

Piso de 3 dormitorios + salón-comedor + 2 baños con caldera de gas natural de 13 años. Radiadores modernos compatibles con baja temperatura.

Caso típico de sustitución eficiente. Ahorro anual estimado: 850-1.100 €/año vs caldera antigua. Amortización inversión neta: 5-7 años. Saldo neto positivo en vida útil 18-20 años: 11.000-16.000 €.

Caso 2 — Piso 175 m² en Barcelona con suelo radiante completo en reforma

Piso de 5 dormitorios + 2 baños + servicios en reforma integral. Instalación de suelo radiante completo en toda la vivienda.

Caso premium de reforma integral. El sobrecoste se compensa con máxima eficiencia (COP estacional 5,2) y vida útil 22-25 años del suelo radiante. Ahorro anual estimado: 1.400-1.800 €/año vs sistema anterior. Saldo neto positivo en 22 años: 20.000-30.000 €.

Caso 3 — Piso 195 m² en Sevilla con sustitución de caldera de gasoil

Piso de 4 dormitorios + 2 salones + servicios en vivienda unifamiliar adosada. Caldera de gasoil de 18 años con depósito subterráneo.

Caso de sustitución de gasoil con alta temperatura. El ahorro anual es máximo (1.500-1.900 €/año por eliminación de gasoil + gestión simplificada). Amortización neta: 4-5 años. Saldo neto positivo en 20 años: 22.000-30.000 €.

Aerotermia vs caldera de gas en piso grande: matriz económica

En piso grande, la matriz comparativa aerotermia vs caldera de gas es claramente favorable a la primera por mayor diferencial de eficiencia y ahorro absoluto.

El piso grande es el segmento donde la aerotermia gana económicamente vs gas natural con mayor claridad. La inversión inicial superior se compensa varias veces con el menor coste operativo durante la vida útil del equipo, además de las ventajas no económicas (sin emisiones de CO₂ locales, sin riesgo de fugas de gas, sin dependencia de oscilaciones de precio del gas, mayor confort por suelo radiante).

Variación geográfica de precios por ciudad

Madrid y Barcelona entre un 10% y un 20% por encima de la media nacional. Consulta empresas en Madrid o empresas en Barcelona.

Baleares y Canarias entre un 20% y un 35% por encima por logística. Consulta empresas en Baleares, empresas en Las Palmas o empresas en Tenerife.

País Vasco y norte peninsular (Vizcaya, Guipúzcoa, Cantabria, Álava, Navarra) entre un 5% y un 15% por encima. Sector profesional muy especializado en piso grande por climatología que justifica plenamente la inversión. Ver empresas en Vizcaya, empresas en Guipúzcoa, empresas en Cantabria, empresas en Álava o empresas en Navarra.

Levante y Mediterráneo (Valencia, Alicante, Murcia, Málaga) próximos a la media nacional. Consulta empresas en Valencia, empresas en Alicante, empresas en Murcia o empresas en Málaga.

Andalucía y centro peninsular (Sevilla, Córdoba, Zaragoza, Valladolid) entre un 5% y un 15% por debajo de la media. Ver empresas en Sevilla, empresas en Córdoba, empresas en Zaragoza o empresas en Valladolid.

Galicia y Asturias (La Coruña, Pontevedra) entre un 5% y un 10% por debajo. Consulta empresas en La Coruña o empresas en Pontevedra.

Cómo elegir el sistema correcto para tu piso grande

Cinco decisiones clave que determinan el resultado de la instalación en piso grande.

Decisión 1 — Tipo de sistema según uso anual. Si el piso es residencia habitual con uso intensivo de calefacción y ACS, la inversión premium se amortiza con creces (Daikin Altherma, Mitsubishi Ecodan, Vaillant). Si es segunda residencia con uso esporádico, valorar gama media-alta (LG Therma V, Panasonic Aquarea) con sobrecoste vs premium 1.500-2.500 € menor.

Decisión 2 — Sistema de emisores óptimo. Para piso grande, la opción ideal es suelo radiante completo o suelo radiante en zona de día + radiadores modernos en dormitorios. Si los radiadores existentes son modernos compatibles, aprovecharlos. Si son antiguos no compatibles, evaluar entre sustitución completa (4.000-7.500 €) o alta temperatura sin obras (sobrecoste bomba de calor 2.000-3.500 €).

Decisión 3 — Zonificación con compuertas o sin. Para piso grande con 4-6 estancias diferenciadas y uso desigual, la zonificación se justifica claramente. Sobrecoste 1.500-3.000 €, ahorro anual del 25-35% sobre consumo eléctrico (200-350 €/año), amortización en 5-9 años.

Decisión 4 — Incluir aire acondicionado reversible o no. Si la vivienda no tiene aire acondicionado actual y planeas instalarlo, la opción reversible integrada en la aerotermia es la más eficiente. Sobrecoste 1.000-2.500 € vs instalación separada de splits que costaría 4.000-8.000 €.

Decisión 5 — Capacidad del depósito ACS. Para 4-6 ocupantes, 250-300 litros. La capacidad excesiva supone más coste sin mejora real de confort; la insuficiente genera problemas en duchas simultáneas. La consulta correcta es la regla de los 60-70 litros por ocupante.