¿Cuánto cuesta cambiar una caldera en una comunidad de vecinos?

En una comunidad de vecinos, todos los miembros son importantes, y las decisiones les conciernen a todos. Es por ello que es común que se discutan cosas como cambiar una caldera por otra, sobre todo cuando la anterior ya es demasiado antigua, presenta fallas y requiere de una renovación urgente.

En los últimos años, la necesidad de renovar la caldera en una comunidad de vecinos se ha vuelto más común, porque muchas comunidades tienen sistemas demasiado viejos, que son obsoletos y que ya no brindan los resultados esperados. Cuando esto sucede, la mejor opción es hacer el cambio de caldera, y esto requerirá una inversión importante. 

El presupuesto de cambio de caldera en una comunidad de vecinos es variable, pues depende del tipo de caldera que se quiera instalar, cuál sea su potencia, la cantidad de vecinos que haya en el lugar, qué tan complicado es hacer la instalación y otros detalles que más adelante desglosamos.

Por ello, cuando te preguntas cuál es el precio, no podemos responder con una única cifra, porque se trata de una cantidad cambiante. El trabajo de instalación puede ser diferente en cada comunidad de vecinos, y es justo por ello que hoy te contamos todo lo que necesitas saber antes de pensar en invertir en un cambio de caldera de gas, o de cualquier otro tipo. 

Variables a considerar al cambiar una caldera en una comunidad de vecinos

Ya antes te lo habíamos adelantado, y es que cambiar una caldera en una comunidad de vecinos no tiene un único precio. Por ejemplo, no es lo mismo hacer el cambio de caldera en una comunidad con pocos vecinos, que en una muy grande porque los requerimientos de potencia son diferentes, además, el trabajo de instalación será más tardado y eso requiere tiempo. Pero como se trata de múltiples factores, y no de uno solo, aquí te contamos qué hará que el precio cambie. 

Tipos de calderas comunitarias

El cambio de caldera en una comunidad de propietarios requiere un estudio minucioso, y es que si se instala una caldera incorrecta, podría terminar resultando más costoso de lo esperado porque no se invierte en el tipo de equipo adecuado. Para evitar problemas de este estilo, ten en cuenta los tipos de calderas para comunitarias que mejores resultados ofrecen: 

• Calderas de gas natural: la sustitución de una caldera de gas es bastante frecuente, porque son las más comunes en España. La mayoría de las comunidades de vecinos ya cuentan con esta clase de sistemas, y lo que se busca es hacer un reemplazo por una más eficiente, que mantenga la relación calidad precio. 
• Calderas de gasóleo: las calderas de gasóleo se usan en situaciones específicas, como cuando no hay acceso a una red de gas natural cercana. En esos casos, se apuesta por el gasóleo porque ofrece resultados similares, con un coste de instalación medio. Ahora bien, antes de instalar, tienes que considerar que el combustible es más caro, así que no siempre es la mejor alternativa para cambiar una caldera en una comunidad de vecinos porque el precio a pagar mes a mes es más elevado. 
• Calderas de biomasa: el cambio de caldera una comunidad de vecinos puede hacerse por sistemas iguales, como cambiar una caldera de gas por otra igual pero más avanzada, aunque también puede darse un cambio total, como instalar una caldera de biomasa, que emplea pellets, huesos de aceitunas y otros tipos de residuos para generar el calor. Si en tu comunidad eligen este sistema, deben tener en cuenta que es algo más costoso al inicio, pero a mediano y largo plazo rinde frutos porque se amortiza con facilidad y es una solución más ecológica y energéticamente eficiente. 
• Calderas eléctricas: cuando se trata de calderas comunitarias, lo que más importa es la eficiencia, pero también el coste, y en este caso, las calderas eléctricas no son las más eficientes en estos aspectos. Si bien son más baratas de instalar, se requiere muchísima potencia, lo que se traduce en un consumo de energía mayor, y en más cobros. Esta clase de calderas es más útil en instalaciones individuales, así que es poco probable que esté sobre la mesa entre las opciones a considerar. 
• Sistemas de aerotermia: antes de continuar, tenemos que dejar claro que los sistemas de aerotermia no son calderas en sí mismos, pero como funcionan con una bomba de calor, pueden ofrecer resultados similares. De hecho, cada día se vuelven más comunes, así que cambiar una caldera en una comunidad de vecinos por aerotermia no es del todo descabellado. Sin duda esta opción parece interesante, y lo es, aunque tiene un coste de instalación mayor. 

Como ves, cada tipo tiene sus ventajas e inconvenientes, y la elección dependerá tanto del presupuesto inicial disponible como de la visión a largo plazo de la comunidad de vecinos. Lo mejor en estos casos es consultarlo con cada uno de los propietarios en una reunión para tomar la decisión que se ajuste a las necesidades y objetivos. 

Materiales, calidades y componentes

Cuando se instala calefacción en una comunidad de vecinos, se piensa que solo hay que preocuparse por comprar el aparato, pero lo cierto es que no. Más allá del coste del sistema de caldera que se haya elegido, también hay otros factores que influyen en el precio total a pagar, y algunos de ellos son: 

• Calidad de la caldera: la calidad no es negociable cuando se pretende cambiar una caldera en una comunidad de vecinos, porque si se elige un equipo de baja calidad, terminará averiándose en menos tiempo del que se espera. Por ejemplo, si se pretende hacer el cambio de una caldera de gas, lo mejor será confiar en marcas premium, que tienen un valor más elevado, pero que tienen un tiempo de vida útil más amplio. Aunque si éstas calderas se escapan de tu presupuesto, podrían considerar comprar otras de marcas menos costosas, pero que tengan una calidad similar, pues esto mantendrá la relación calidad precio de forma adecuada. 
• Sistema de distribución: las tuberías, válvulas, bombas de circulación, y el resto del entramado que lleva el calor desde la caldera hasta tu vivienda, tiene que ser de calidad. Existen materiales más costosos, y otros más baratos, y en todos los casos te recomendamos apostar por los que tengan un coste mayor, aunque al principio generen un desembolso elevado. 
• Sistema de control: el mercado se ha expandido en los últimos años, y ya existen soluciones de calefacción central más tecnológicas y que facilitan el control del sistema. Por ejemplo, puedes elegir aparatos sencillos con termostatos básicos que son más baratos, o los más novedosos que son los domóticos que permiten el control remoto de la temperatura.
• Depósitos de acumulación: la necesidad de incluir depósitos de acumulación depende de cada caso. Por ejemplo, en sistemas con agua caliente sanitaria centralizada, estos depósitos suponen un coste adicional según su capacidad, y son muy necesarios, así que no olvides agregarlos a tu presupuesto.
• Sistemas de seguridad: la seguridad siempre va por delante, así que no puedes olvidar incluir las válvulas de seguridad, sistemas anti-retorno, detectores de fugas, entre otros. Su coste es variable, por lo que el presupuesto para cambiar la caldera de gas cambiará, pero lo vale. 

Sin duda alguna, la calidad de estos componentes no es algo en lo que debes escatimar, ya que de ellos dependerá la durabilidad y el buen funcionamiento de toda la instalación. Si quieres ahorrar, existen otros métodos más eficientes y que también te brindarán buenos resultados, y más adelante te hablaremos al respecto. 

Mano de obra y complejidad de la instalación

En promedio, la mano de obra de instalación de una caldera en una comunidad de vecinos puede hacer que el precio final a pagar se incremente hasta un 30%. Cuando las instalaciones son más complejas, siempre se cobra más, porque requiere más tiempo, mano de obra e incluso materiales. Así que cuando pidas el presupuesto, ten en cuenta lo siguiente: 

• Tamaño del edificio: antes de saber cuánto cuesta poner una caldera de gas en una comunidad, es clave determinar cuántas viviendas unifamiliares hay. El tamaño del edificio determina el dimensionamiento, porque el precio de instalar una caldera en un piso no es igual al de un sistema central para varios, pues la potencia necesaria es mayor. Así que cuanto más grande sea, más costoso será. 
• Accesibilidad: cuando se hacen sustituciones en comunidades de vecinos, suele haber una sala de calderas aparte para almacenar todo el sistema. Algunas salas son de fácil acceso y otras más complejas, y si el último es el caso de tu comunidad de propietarios, siempre te cobrarán más.
• Estado de la instalación previa: como no se trata de una instalación nueva en una comunidad, sino de una sustitución, lo común es que exista parte del sistema anterior. El estado que tenga hará que el precio varíe, porque si aún hay partes aprovechables, se pueden reducir costes en tuberías, conductos, rejillas y otros. Pero si lo anterior no sirve, se tendrá que invertir en un nuevo sistema de distribución completo. 
• Necesidad de obras complementarias: cada cambio de caldera es diferente, porque requiere trabajos extra que dependen de las condiciones del lugar. Por ejemplo, si el sistema anterior no cuenta con una distribución adecuada, se pueden hacer adaptaciones, nuevas salidas de humos, y refuerzos en los suelos, esto tiene un valor extra, y debe incluirse en el presupuesto. 
• Tiempo de ejecución: el tiempo que se tarda en completar el trabajo de sustitución hace que el precio a pagar varíe. Por ejemplo, un sitio en el que ya existe un sistema de distribución adecuado y en el que no hay que hacer reformas, será más barato que la instalación en un lugar en el que hay que hacer todo casi desde cero.

Ubicación y costes complementarios

Por último, hemos dejado uno de los factores que tienen mucha incidencia en el precio, pero al que no se le presta demasiada atención, y es el sitio en el que se hace la instalación, y los costes complementarios que pueden resultar. Como no se trata de una sola variable a considerar, aquí te dejamos todo lo que necesitas tener en cuenta: 

• Zona geográfica: en cada provincia española, el precio a pagar puede ser diferente. Lo común es que en ciudades grandes los precios de cambios en comunidades de vecinos sean más elevados porque los edificios son más grandes y las ordenanzas más estrictas. En cambio, en localidades pequeñas, los costes son reducidos, pero varía en cada caso. 
• Normativa local: aunque no todas, varias localidades españolas cuentan con requisitos específicos que pueden incrementar el coste de la sustitución de una caldera de gasoil, porque es necesario tramitar permisos y certificados, pero de eso hablaremos a fondo más adelante.
• Extras y complementos: los gastos extra y complementarios en algunas ocasiones no son indispensables, pero sin duda son útiles para el funcionamiento del sistema, como es el caso de filtros de agua, descalcificadores y similares. 

Precios aproximados de cambio de calefacción en comunidad de propietarios en España

Luego de haber explorado los factores que hacen que el coste de cambiar una caldera en una comunidad de vecinos varíe, es probable que tengas muchas más preguntas en mente de lo habitual, y si es el caso, no hay de qué preocuparse. Para que tengas una idea de cuánto puede gastar tu comunidad, te dejamos una guía completa considerando la variables anteriores: 

Precio según tipo de caldera

El tipo de caldera que hayas elegido hará que el precio de cambio sea diferente. Las calderas más convencionales tienen precios más bajos, pero funcionalidad reducida, mientras que las más modernas tienen mayor eficiencia, pero también un precio más elevado. Todo eso y más, podrás visualizarlo en la siguiente tabla:

Es importante destacar que los precios aumentan proporcionalmente con la potencia necesaria. Por ejemplo, para un edificio de 50 viviendas, podríamos estar hablando de potencias de 250-300 kW y, por tanto, precios considerablemente más altos, por lo que, como la potencia es variable, también lo será la cantidad a pagar. 

Desglose de costes para un cambio de caldera en una comunidad de vecinos típica

Para entender mejor cómo se distribuye el gasto, veamos el desglose aproximado para una caldera de gas natural de condensación de 150 kW, adecuada para un edificio de unas 25 viviendas. Ten en cuenta que los siguientes son precios referenciales, y no los costes finales a pagar, así que antes de fijar un presupuesto, consulta con un especialista en instalación:

A este total habría que añadirle el IVA correspondiente (21% actualmente en España), lo que situaría el coste final entre los 22.385€ y los 34.485€. En principio puede parecer elevado, pero tranquilo, esta es una cantidad que se dividirá entre el número de propietarios de la comunidad, y en ocasiones es posible acceder a ayudas y subvenciones para reducir la cantidad a pagar. 

Precio según tamaño de la comunidad

El tamaño de la comunidad de vecinos hará que la sustitución de la caldera tenga un precio mayor o menor. Por ejemplo, en una comunidad con apenas 5 viviendas, el coste será menor, si lo comparamos con una comunidad de más de 50 viviendas unifamiliares. Al final, los precios que te dejamos a continuación son orientativos, así que tómalos como una referencia. 

Costes adicionales a tener en cuenta en el cambio de una caldera de gas en una comunidad de vecinos

Está claro que el precio base de la caldera y el coste de la instalación representan la mayor parte de la inversión, pero no son los únicos factores que influyen. En España, también hay otros porcentajes extra que no puedes olvidar, y aquí te los desglosamos: 

Permisos y licencias

La sustitución de una caldera comunitaria no es solo una cuestión técnica, sino también administrativa, porque supone un cambio importante en la carga energética de la comunidad, y es necesario asegurarse de que el trabajo se haga según lo previsto, es por ello que en ocasiones es necesario tramitar los siguientes permisos y licencias: 

• Licencia de obras: la necesidad de obtener una licencia de obras depende de dónde te encuentres. Si en tu comunidad autónoma es obligatorio, no tendrás más opción que obtener la licencia que puede tener un coste entre los 200€ y los 800€.
• Proyecto técnico: la obtención del proyecto técnico es aplicable solo cuando se hacen instalaciones grandes, que van por encima de los 70 kW, y en cambios de caldera en comunidades de vecinos suele ser obligatorio a menos que se trate de una sustitución en una comunidad pequeña. Sobre el coste, este es variable y va entre 1.500€ y 3.000€ según la complejidad.
• Certificado de instalación: el objetivo del certificado de instalación es validar que la sustitución de la caldera se ha hecho de forma eficiente. Este es un documento que emite la empresa que hace la sustitución o el técnico especializado, y el valor oscila entre los 100€ y 300€.
• Inspección inicial: como el cambio de una caldera en una comunidad requiere de un trabajo de gran envergadura, es común que se solicite una inspección inicial que es realizada por el organismo de control autorizado (OCA) y tiene un valor que va entre los 200€ a 500€.

Ten en cuenta que los trámites anteriores no solo suponen una inversión de dinero sino también de tiempo. Algunos de ellos podrían tardar más de lo esperado, por lo que lo ideal es comenzar con suficiente anticipación, para evitar que la obra se retrase. 

Mantenimiento y garantías

Cuando se haya completado la sustitución de la caldera, la comunidad tendrá que encargarse de su cuidado, y la mejor manera es con el mantenimiento de la caldera. Si se hace un mantenimiento frecuente, se pueden evitar averías, y costes extra que nadie quiere cubrir. Por ello, ten en cuenta los siguientes puntos: 

• Contrato de mantenimiento: de acuerdo con lo previsto en la normativa, es indispensable que se haga mantenimiento a las calderas. Este es un mantenimiento obligatorio, y que puede generar un coste entre 500 y 1500 euros anuales, dependiendo del tipo de caldera, la dificultad de acceso o lo tardado que sea el proceso. 
• Inspecciones periódicas: los accidentes causados por calderas sin revisión son frecuentes, y para evitarlo, se requieren inspecciones periódicas. Algunas de ellas se realizan cada 2, 4 o 5 años, pero la frecuencia dependerá de la potencia. En este caso, cuanto más elevada sea la potencia, requerirá revisiones más frecuentes que pueden costar hasta 500 euros cada una. 
• Garantía extendida: no todos, pero algunos fabricantes permiten extender la garantía de la caldera. Si apuestas por esta opción, el coste final a pagar será mayor, pero podrás estar seguro de que el equipo estará asegurado y si hay alguna falla, la empresa lo cubrirá. 
• Seguro específico: si la instalación se hace en una comunidad, lo mejor es contratar un seguro específico, este puede tener un coste de hasta 800 euros al año, y permite proteger a los propietarios contra múltiples problemas relacionados con el aparato.

Tips para ahorrar en la sustitución de una caldera de gas natural en una comunidad de vecinos

Cambiar la caldera de una comunidad supone una inversión importante, pero no tienes por qué desembolsar demasiado. Si tienes un presupuesto ajustado, aún puedes ahorrar en la instalación, y para ayudarte con ello, te tenemos un listado de consejos que te harán ahorrar más de lo que imaginas: 

• Pide varios presupuestos: pedir un único presupuesto y comenzar con el cambio de caldera te saldrá más caro de lo que esperas. Lo ideal es que pidas más de 3 presupuestos con el mismo alcance, esto te servirá para elegir el que te ofrezca mejores precios, con una calidad igual o similar. 
• Valora la experiencia: intentar ahorrar demasiado en la instalación apostando por un instalador novato puede salir muy caro. En estos casos, te recomendamos que elijas a un profesional calificado, porque eso asegurará suficiente calidad, porque si optas por un instalador sin experiencia es posible que luego tengas que pagar más para que otro haga bien el trabajo.
• No pierdas de vista las exclusiones: en el presupuesto tienes que ver qué sí y qué no incluye la sustitución. En ocasiones algunas ofertas parecen muy buenas, pero no consideran costes variables, ni licencias ni otros detalles que harán que el valor final sea más alto de lo esperado. 
• Considera el renting o leasing: aunque lo primero que se te venga a la mente sea comprar una caldera nueva, no es la única opción. Algunas compañías ofrecen el alquiler de calderas a un muy buen precio, y eso podría reducir el coste de inversión inicial. 
• Usa una financiación bancaria: no es extraño que algunas comunidades soliciten financiaciones bancarias a través de préstamos. Cuando se hace de forma comunitaria, las condiciones suelen ser más ventajosas que con préstamos personales, así que es una opción. 
• Consulta el plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia: en Europa se está apostando por la rehabilitación energética, y han surgido ayudas como la de plan de recuperación, transformación y resiliencia. En algunos casos, puedes obtener hasta un 40% de ayuda en el pago del cambio de la caldera, pero antes de iniciar la instalación consulta cuánto se puede ahorrar. 
• Verifica los programas autonómicos: que puedas acceder a los planes autonómicos dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. Algunas ofrecen programas de ayudas de renovación en instalaciones o sustituciones térmicas, pero antes familiarízate con las condiciones que exigen. 
• Bonificaciones municipales: no todos, pero sí algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones en el IBI para edificios que mejoren su eficiencia energética. Así que antes de hacer la sustitución verifica si lo que planeas hacer en tu comunidad aplica para estas bonificaciones. 
• Ayudas del IDAE: el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía convoca periódicamente programas de ayudas para la renovación de instalaciones térmicas, y tu comunidad de vecinos podría obtener beneficios de ello, así que consulta en esta institución si están activos los planes de ayuda. 

Ten en cuenta que para acceder a estas ayudas, es necesario que la nueva instalación suponga una mejora significativa en términos de eficiencia energética respecto a la anterior. Además, es fundamental solicitar las ayudas antes de iniciar las obras, ya que muchas no son retroactivas.

Conclusión

Si en tu comunidad de vecinos se están planteando hacer el cambio de caldera, debes tener en cuenta que puede representar un desembolso importante. Por ejemplo, si se hace una sustitución en una comunidad pequeña, se podrían pagar entre 15.000 y 25.000 €; si el cambio es en una comunidad mediana, la cifra oscila entre 25.000 y 60.000 € y si se trata de comunidades muy grandes de más de 50 viviendas, la cantidad se eleva hasta por encima de los 60.000 €

Las anteriores parecen cantidades demasiado elevadas, pero tranquilo, porque lo vale. Si se sigue usando una caldera vieja, el funcionamiento no será el adecuado, existe la posibilidad de que presente fallas y que ocurran accidentes que terminarán siendo más costosos. Es por ello que lo mejor es hacer una inversión inteligente que se amortizará en poco tiempo y se convertirá en una solución eficiente y que brinde comodidad para todos los vecinos.

Igual nada está perdido, porque puedes ahorrar mucho en la instalación si es que tu comunidad aplica para ayudas, negocian las condiciones de pago, piden préstamos bancarios para la instalación y realizan la sustitución con profesionales que ofrezcan precios competitivos. 

Al final, cambiar la caldera en una comunidad de vecinos es un beneficio para todos, y por ello no puedes dejar pasar más tiempo, justo ahora es el momento indicado para buscar alternativas, y en Hogarconfort puedes conseguir a profesionales, compararlos y dar con el que se ajuste más a tu presupuesto y te ofrezca la mejor relación calidad-precio del mercado. 

Preguntas frecuentes

Fuentes y referencias

• (Envoltia) https://envoltia.es/cambio-caldera-comunidad-propietarios/
• (Preciogas) https://preciogas.com/instalaciones/equipamiento/calderas/comunidad-propietarios
• (Energanova)https://energanova.es/cambia-la-caldera-de-gasoil-o-gas-de-tu-comunidad-por-una-bomba-de-calor-y-deja-de-tirar-con-el-dinero-y-deja-de-tirar-el-dinero-cada-mes/